Alors que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter à Aix-les-Bains et dans les communes autour du lac, analysons un segment bien particulier : le marché immobilier haut de gamme autour du lac du Bourget.
Le point avec Cécile Rousset Vachon, fondatrice de l’Agence du Lac 73, une agence immobilière indépendante sur la Riviera des Alpes.
Bonjour Cécile, votre agence est spécialisée dans les biens haut de gamme, pouvez-vous nous dire ce qui caractérise ce type de biens ?
Avant tout un « emplacement privilégié » qui offre une très belle vue et souvent loin des regards. Nous avons la chance autour du Lac du Bourget d’avoir de tels emplacements avec de magnifiques vues sur le lac ou les montagnes.
Ces biens peuvent être des propriétés, des domaines ou encore des villas. Ils offrent généralement des tailles importantes avec de grands espaces de vie, des grandes terrasses et des suites. Les prestations comme une piscine, un court de tennis, un spa, une salle de sport, ou encore un garage pour plusieurs voitures sont des critères importants.
Les villas plus anciennes avec un beau potentiel après rénovation font également partie de ce type de bien.
La Riviera des Alpes attire-elle les clients qui recherchent des biens de prestige ?
Bien sûr, les rives du lac du Bourget sont devenues très prisées. Nos clients viennent chercher le calme et nature. Nous avons une clientèle nationale et internationale avec des budgets élevés mais très exigeante.
Quelles sont les nationalités les plus représentées dans ces demandes ?
Les nationalités étrangères les plus représentées sont anglaises, suisses ou encore belges. Plus occasionnellement américaines. La clientèle française reste très importante et arrive principalement des grandes villes comme Paris ou Lyon. Nous avons également une demande locale notamment des Haut Savoyards qui viennent rechercher autour du Lac du Bourget des prix plus accessibles et un lac plus « nature »*.
Quels sont les fourchettes de budget de ce marché « haut de gamme » ?
Il est difficile de parler de prix tant ceux-ci dépendent des prestations et de l’emplacement du bien. On peut quand même considérer qu’autour du Lac du Bourget le marché du haut de gamme se situe à partir de 7500 euros par m2. Les prix peuvent atteindre très exceptionnellement 20 000 euros du m2 pour des biens type « Les pieds dans l’eau » avec accès direct au lac et plage privée.
Quelles sont les zones les plus recherchées ?
Les secteurs les plus demandés sont bien évidemment ceux qui bénéficient des belle vues lac. Sur le rive Est les communes les plus prisées sont Tresserve, Brison-Saint-Innocent et Pugny-Chatenod. Ces communes ont également l’avantage d’offrir une vie de village tout en étant proche de la Gare d’Aix et des aéroports.
Comment répondez-vous au besoin de cette clientèle exigeante ?
Il faut savoir être flexible et ultra disponible pour cette clientèle. En tant qu’agence indépendant nous sommes disponibles 7J/7. C’est notre force.
On entend parler de ralentissement du marché immobilier, quel est votre avis ?
On ressent en effet une accalmie mais le marché des biens haut de gamme reste dynamique. Il y a toujours une demande forte et peu d’offres sur notre secteur.
Quelles sont les démarches à suivre pour vendre son bien ?
Grace à notre expertise et notre excellente connaissance du marché immobilier autour du Lac du Bourget nous lui garantissons une vente rapide.
Il peut nous contacter, nous lui proposerons dans un premier temps une estimation qualifiée de son bien et définirons ensemble le prix de vente.
Ensuite l’Agence va gérer pour lui l’ensemble des démarches (réalisation des diagnostics, visites…).
Il n’aura plus qu’à venir signer chez le notaire !
Les biens présentés en illustration sont actuellement en vente à l’Agence du Lac 73.
*(Ndlr : dans ta face le lac d’Annecy 😂)
